近来，新奢侈主义的出现，给奢侈带来了新的定义——不贪图虚荣、不加以炫耀，追求顶极只是为了真正的舒适和喜悦。这证明了那些能够承受顶极和奢侈的人群，已经真正成长起来，奢侈品只是消费品中的一种而已。所以，今年在素有富人区之称的东北区域，具有新奢侈主义味道的各式豪宅已是遍地开花，充满诱惑力。
市区豪宅新盘迭出
七月，东北部区域均价在16000元以上的新盘供应量已达七个，再次印证市区豪宅集中东北的老说法。一方面，东北区域范围宽广，待开发空间比较大；另一方面，五环、六环、朝阳北路、八通线等交通干线的开通，为这个地区提供了良好的交通条件；第三，燕莎商圈、国贸商圈等传统商业区，是东部和东北部写字楼密集区域，云集了庞大的白领、金领一族。这三方面的原因，使得东部区域高档新盘迭出。新近开盘的市区豪宅分别是：Naga上院均价3000美元起价、皇石国际均价18000元每平方米、星河湾均价16000元每平方米、北京花园均价18800元每平方米、九号公寓2500美元每平方米，还未开盘但已露面的有富力爱丁堡公馆位于白家庄，16000元每平方米，即将开盘的还有工体3号等。
这一批入市的豪宅，纷纷以新理念使豪宅的定义不断更新。如三里屯即将面世的工体3号，打出“一个人的豪宅”的新概念。“一个人的豪宅”户型为一至二居室，但面积在35～104平方米，均价待定，预计总价在100万元～200万元之间，是专为追求时尚享受惯了大都市生活、年轻富有阶层打造的顶极公寓。而历时三年、7月出才刚刚面世的星河湾，则以“全成品”概念震撼陋室，项目做工精良，从花园的小路便可看出开发商的精细制造；园林独出心裁地种上了南方椰子树、国外蜜棕，使它大有卖点；装修气派豪华手艺做工讲究，但好像少了点文化品位，不如园林那样打动人。
郊区别墅两极分化
东部区域推出的别墅项目并不多，但鲜明地体现了今年以来的别墅开发特点：两极分化，要么是数千万一套的豪华别墅，要么是200万元左右的经济别墅。比如售价为2000万每栋的财富公馆、2500美元每平方米的大湖别墅等，但一些远郊区县类似燕郊区的独栋，如东方夏威夷均价6500元起，主推的却是160万元人民币左右的经济型别墅。价位在每栋300万元～400万元人民币之间的别墅在东北也有，被称为舒适型别墅，如即将开盘的位于顺义区潮白河旅游度假村中部的金碧湖畔，每套400平方米左右，共209栋，容积率只有0.34，周边是5500平方米开放式绿地，它周边的配套如学校、医院、交通等，都是路途遥远的别墅所不能比拟的。
置业建议
城市的豪宅和市区外的别墅价位虽然相当，但一个是享受大都市繁华生活，一个是享受田园宁静生活，生活方式的不同使居住感受也截然不同。市区豪宅在产品硬件上无可挑剔，甚至景观资源也有一定优势，但依然和别墅是两种截然不同的产品。对于别墅来说，经济型别墅更趋向于第一居所，而豪华型别墅则越来越重视天然景观资源，距市区的距离已经不成为其发展的障碍，因为对于购买上千万元一栋别墅的消费者来说，别墅的功能更多地体现在节假日的休假功能上，享受景观资源的优异与否，应成为其消费的重要指标。
记者手记
市区豪宅代表星河湾，是目前业内外关注的焦点，餐桌上除了品尝美味佳肴还要品评一下新豪宅星河湾，好像是最近业内人士的习惯。而位于四环外的高档公寓星河湾，不能用顶极来形容，但追求尽善尽美是它的风格。敢于以“全成品”亮相的豪宅并不多见，因为这样势必会让人找到豪宅的瑕疵，但开发商对自己的挑战是对购房人的负责任，所以也令人佩服他们的勇气。而对于星河湾的精细制作，是北方开发商应当学习的榜样，但对于价位是否合理，运作方式是否符合北京市场规律，这要靠市场来印证。
虽然楼市目前处于观望期，但对于豪宅的买主不论是城市豪宅还是天价别墅，开发商并不认为会影响其销售，因为买豪宅的人群投资的少，真正需要住才会买，不会随大势波动，所以对于刚刚逆市开盘的豪宅项目，开发商都比较乐观。
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