重庆别墅市场的投资有点疯狂。
继2003年被称为“别墅年”之后，2005年的重庆别墅市场在“用地停审”和“房产新政”的背景下逆市升温。据重庆市房管部门统计，仅今年上半年，重庆房产市场新增别墅项目10个，接近2004年新增别墅11个的全年数量，同时下半年预计新增别墅8个，达到重庆别墅历史供应的最高峰。
然而在投资热潮的背后却危机四伏。
号称重庆市第一个公园住宅、第一家Townhouse(联排别墅)住宅的“榕湖国际花园”在停工3年零3个月之后，近日被法院公开拍卖，以偿还开发商所欠债款。此事件为持续升温的重庆别墅市场敲响了警钟。
一位不愿透露姓名的开发商预言，重庆别墅供求失衡已很明显，过热的投资将把入场的大部分开发商拖入泥潭。
投资高达100亿元
2005年初，重庆别墅进入群雄争霸的局面。截至目前，已开盘在售的别墅项目超过18个。据悉，年底前还将有4个别墅项目开盘。
业内人士分析，今明两年重庆的别墅投资预计达100亿元，且以高档别墅为主。
伴随着高档别墅的投资热，占地千亩的别墅项目这两年在重庆也不断涌现，如占地1500亩的“中安翡翠湖”、1600亩的“龙湖·蓝湖郡”、2000亩的“天龙长青湖”等。
而最令重庆人惊诧的是，单价3000万元、曾经为全国最贵的别墅就在重庆。占地面积约3600亩的某花园别墅，规划纯独栋别墅近600套，综合容积率仅为0.17，项目内设有南北两个国际比赛级18洞高尔夫球场。
中原地产提供的不完全统计数字显示，当前在重庆已开盘的和即将开盘的别墅项目占地已达16000亩，其中亮相项目约占地6700亩，已明确规划为别墅项目的占地约9300亩。
据记者调查，重庆南山上的联排别墅价一般在3000元/平方米以上，而独栋别墅价格有的则高达16000元/平方米。别墅的巨额利润令中低端楼盘只能望其项背。
也正因为如此，重庆的别墅投资热潮一时难以降温，开发商大面积圈下绿化条件较好的土地。面对有可能创下历史新高的别墅产量，业内人士警告，重庆的收入水平不足以支撑如此多的别墅项目，过热的投资不仅会造成大量闲置和浪费，而且与改善市民居住条件背道而驰。
第一别墅遭拍卖
其实，危机已经开始浮现。9月1日，沙坪坝区人民法院发布公告称，将依法对“榕湖国际花园”和“圣泉花园”进行司法处置，在清算其全部债务后，将公开拍卖，拍卖所得将全部用于偿还债务。具有讽刺意味的是，“榕湖国际花园”曾号称重庆市第一个公园住宅、第一家Townhouse(联排别墅)住宅。
资料显示，“榕湖国际花园”位于重庆市沙坪公园内，占地面积28520平方米，总建筑面积57603平方米。
9月19日，记者在沙坪坝世界风光公园旁看到，“榕湖国际花园”工地上杂草丛生，四周杂乱地堆放着碎石和一些建筑材料，有6幢5层楼高的多层住宅已封顶，外墙贴好了瓷砖，但还未安装楼梯扶手和门窗；另外两幢住宅只建到3层楼，混凝土结构的楼房中，钢筋锈迹斑斑。
负责看守工地的工人说，这个工地停工3年多了，光拖欠他的工资就有1万多元，现在每月200元的值班工资，还是建筑公司垫付的。
龙门建筑公司是“榕湖国际花园”的承建方，曾负责该项目的张经理称，2001年这个项目就曾停工两个月，到2002年5月彻底停工。据他介绍，其开发商重庆成浩物业发展有限公司(以下简称“成浩物业”)仅拖欠龙门建筑公司的工程款就达1600万元。
据介绍，成浩物业曾计划开发四个项目，包括榕湖国际花园、圣泉花园、成浩国际广场和将军大厦，前两个项目现在已成了烂尾楼，后两个项目早已胎死腹中。
据了解，成浩物业成立于1996年8月，是香港成浩国际投资有限公司在重庆成立的房地产开发公司，为房地产二级开发企业。相关资料显示，成浩物业在1999年就出现了财务危机，到2000年已入不敷出；2002年的时候，资金链彻底断裂。
有知情人士称，成浩物业财政危机最严重的时候，曾欠下银行2亿多元贷款，目前拖欠债务估计最少也有五六千万元。
成浩物业陷入面临破产的窘境，无疑给重庆别墅投资的狂热者注射了一针清醒剂。
供求严重失衡
随着别墅投资热潮，供求失衡的危机相伴而生。
据统计，2005年重庆上半年别墅供应量为42.9736万平方米，下半年预计供应81.04万平方米，合计供应量为124.0136万平方米。全年有1993套别墅供应市场。
别墅不但供应量大，且售价偏高。一位售楼经理告诉记者，重庆的高档别墅的售价多接近10000元/平方米，有的甚至高达13000元/平方米。
上述不愿透露姓名的开发商对此表示了担忧，他认为，目前重庆别墅加上空中豪宅，供应量初步估计超过3000套。重庆到底有没有这样大的消费能力？外来购买力也难以支撑重庆市场。重庆市国土资源局的最新数据表明，重庆外来置业者仅占购房人群的12.5%，整体市场对外吸引程度相对较低。
同时，重庆别墅开发地域上的不均衡性也使竞争加剧。业内人士夏小萍分析，重庆大西区、中区只有少量别墅项目，但绝大部分的别墅项目都集中在重庆北部和南部两个区域。在重庆这样一个组团式结构、本土情结浓厚的城市来说，有钱人是否会选择向北、向南居住还是未知数。
“其实，重庆的真实住房需求是存在的，从经济适用房排队长龙便可窥见一斑。但是，大量的资金投入到别墅市场，而中低价住房供应就会相应减少，导致市场供给结构性失衡。”一位业内人士表示。
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