对2005年的别墅购买者来说，今年是一个选择面极为丰富的时期，好似走到了一个霓虹闪烁，条条路都充满诱惑的十字金街。
House 市场
别墅“洪峰”抵达重庆
近20个别墅盘，3500多套，近100万平方米放量——在2003年开始喊响的“别墅年”，终于在今年看到了“洪峰”过境。
截至今年6月，我市开盘销售的别墅项目共计11个，与2004年新增别墅11个的全年水平持平，同时预计下半年还将新增8个别墅项目。据不完全统计，我市今年全年别墅供应量大约为3500套，共计124.0136万平方米，其中，上半年供应体量为42.9736万平方米，下半年预计将达到81.04万平方米。
据悉，我市今明两年别墅投资预计将达100亿元，主要产品形态以连排、独立为主，其中，南岸和北部（江北、渝北和北部新区）将成别墅主要集中地。在南岸区，别墅集中在南山、茶园新城、滨江路等地，北部区域则是集中在金开大道、石马河、回兴等区域。此外，大渡口、巴南等地别墅也呼之欲出。
在别墅“洪峰”的第一波，不同风格的产品悉数登场，其中，既有保利、佰富掀起的高尔夫别墅旗帜，也有龙湖·蓝湖郡的顶级豪宅，还有中安·翡翠湖、天江·常青藤崇尚的人文之美等等。
House 纵深
别墅井喷为何在今年？
从华新国际1993年开发锦绣山庄以来，重庆别墅市场迄今已经走过12年的路程。
重庆别墅市场为何在短短两年的时间里，便迎来“洪峰”第一波？
随着激烈竞争格局的形成，重庆别墅市场这样的井喷将会持续多久？
■产品：苹果熟了
“产品的发展规律，总是从初级到高级。别墅作为房地产行业的顶级产品，在恰当的时候自然会呈现井喷现象。”重庆力扬物业副总郭宇说。
他认为，和花园洋房2004年独领风骚一样，今年别墅产品的井喷再次印证了一个观点：重庆房地产行业的产品已经得到市场的认可。“独特卖点、开发档次、资源占有和品牌成为重庆主力别墅的支撑点，这说明我们已经拥有了一个成熟市场的基础”。
什么叫做独特卖点？就是指通过产品创新，细分市场后，找准自己的目标客户群。蓝湖郡·西岸，亮相就引来2000多名新贵阶层，开盘三天卖了80多套；海兰云天·赛纳维拉，以其创新的200-300平方米小独栋别墅成为最大卖点，8月中旬推出的32套目前已经被预订22套。
重庆腾翔实业有限公司市场总监洪宇说，别墅产品面对的固然是高端群体，但是这一阶层依然存在着市场细分。比如高端的别墅（如Golf别墅）与都市中的经济型别墅，面对的客户群体除了财富能力上的差别外，还有在支配时间的自由度上的差异。
■需求：强力支撑
市场的真实需求支撑了别墅市场的井喷。
重庆直辖8年来，社会经济高速发展，人民财富积累和生活水平大幅度提高。与此同时，具有高成长性的财富阶层步入前台，他们选择了包括别墅、轿车在内的高品质生活。
“别墅项目的放量是开发商基于市场和产品的发展而做的选择，体现了房地产供需动态平衡的市场规律。”腾翔实业的洪宇说，在大众住宅产品井喷之后，别墅产品的井喷说明我市高端市场正在被发现和挖掘。
佰富GOLF营销部负责人刘杨认为，重庆别墅的升值空间和预期回报很好，外来客户本地置业也是构成别墅需求的一个重要部分。他介绍，占地366亩的佰富GOLF一共开发146栋独立别墅，一期推出的27栋别墅中，外地、外籍客户占了相当大一部分比例。
此外，我市地产市场本身的良好态势也是引起别墅井喷的一个重要原因。近几年来，重庆地产呈现的高增长状态吸引了境外热钱、市外基金进入，他们一般会选择高端物业入市，这与本土别墅需求叠加共同成就了“洪峰过境”。
■“洪峰”：加速洗牌
那么，目前的别墅“洪峰”将会持续多久？“洪峰”过后的重庆别墅又将会形成怎样的市场格局？
腾翔实业的洪宇乐观地认为，“几乎可以断定，这样的洪峰过境至少还有5年时间”，在这种混沌的群雄逐鹿之后，将会出现一个由数家实力企业引领的竞争有序的高潮。“洪峰过境事实上就意味着市场正在洗牌，格局也将随之而产生变化。”宏帆·半城中央负责人说，在这个过程中，别墅品质成为了最大的比拼点。
重庆晟城地产顾问公司总经理刘东亚则认为，“重庆别墅的良好前景至少还有50年”，但是市场格局的形成充满变数，这主要由两方面的因素决定：一是重庆开发企业的实力参差不齐，真正有品牌支撑的别墅不多；二是别墅作为居者的终极梦想，这要求开发企业必须拥有良好的精神内涵和文化素养，这要求众多开发企业必须假以时日慢慢沉淀。
House 观察
重庆别墅洼地否？
坊间最近流传这样一个故事：一位市领导参观了某别墅楼盘后，直言不讳地告诉开发商，你的别墅做得好，相信5年后价格会翻一番。
这个故事之所以迅速流传，是因为目前呈现井喷状态的重庆别墅得到了一种心理保证——产品价值得到了认可，并且获得了恰当的估价。
从重庆别墅走过的十二年历程来看，今年无疑是风云际会的一年，风格各异的别墅产品登台亮相显示，重庆别墅市场正在呈现“洼地效应”——优质的资金、土地、人才、技术等正在集体流向这个高端市场。
而与此呼应的是，重庆在全国范围内依然保持较低的房价水平，别墅呈现出价值大于价格的状态，这为投资别墅的人群获得回报提供了良好的预期和保障。
显然，重庆别墅市场目前经历的仅仅是平淡期之后的“洪峰”第一波。可以预见，随着产品的不断创新、品牌的逐渐优化和对资源的恰当处理，重庆别墅市场的“洼地效应”还将进一步凸显。
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