豪宅，无疑是时下中国地产界最富神秘感与最具煽动性的字眼。时光倒转十年，我们还只能从电视上或境外杂志上一睹李嘉诚所居住的半山豪宅、比尔·盖茨花上亿美金打造的高科技豪宅的风采，但眼下，随着内地身价上亿的商贾不断增加，专为此类人打造的、价值上千万元的豪宅也在京沪等地应运而生，并呈愈演愈烈之势。
京沪豪宅争“豪”
如同火山活动一般，在经历了近半年的沉寂期后，此前一直暗流涌动的豪宅又开始在京沪市场上活跃起来。
为了保障设计方案不被外泄，买家竟然得花3万元入围费，才能一睹设计图纸的“芳容”。十多天前，地处三里河的恒华国际拍卖顶极豪宅———“云中尊邸”订了这条苛刻的条件。这套尚处于期房阶段的“云中尊邸”面积近千平方米，开创了京城豪宅的数个先例，它是第一处拥有大型私家游泳馆的豪宅、第一处拥有250平方米空中花园的豪宅、第一处拥有私密会客室的豪宅。
没隔多久，位于上海佘山脚下的上海紫园别墅，其标价1.15亿元的1号别墅被一神秘人士悄然定下，如若成交，这笔交易无疑将创下中国内地房地产之最。
据该项目开发商上海嘉城兆业房地产有限公司介绍，这幢号称“融私密性、艺术性、时代性和功能性于一身的高品质、高质量的顶级豪华别墅”的别墅，由澳洲五合国际建筑设计集团设计，占地18亩，建筑面积1461平方米，全部为钢结构，建筑外观为独特的紫荆花造型。至于平均每户占地8亩的其他160多栋别墅的单幢售价，最低也在1500万元以上。
而新近在夏季房展会上亮相的，位于立水桥北里的塞纳维拉自称董事官邸，宣称只面向大型公司董事一级的客户发售。
为了与董事的气派匹配，塞纳维拉在产品设计方面确实做出了创新：其大厅达100平方米，无梁无柱，两层挑空，这样的空间足以举行20人的聚会，就连其书房卧室也有60平方米之大；在会所功能配置方面，除一般会所都有的网球、泳池、酒吧、桑拿、全科私人医生以外，塞纳维拉更配置了专为名流显贵享用的极品雪茄屋；此外，为增加舒适度，即使是多层也都设置了高档电梯。
但客观地说，在奢华方面，以上这些豪宅与每平方米4万元天价，非预约不得参观的贡院六号相比，堪称是“小巫见大巫”。
坐落在东长安街长安大剧院后的贡院六号，楼盘外表看不出特别之处，但一进楼，却不禁令人瞠目结舌：除了随处可见的用手工贴制的金银箔墙、威尼斯加金水晶灯、整块施华洛奇天然水晶水嘴开关、百年榆木地板、整张豹纹小马驹皮金漆手绘写字台等顶级豪华装饰外，在很多细节上则更加注重人性化的体现，如选用了可擦洗的真丝壁布；可自动升降、自动渗油的烧烤、煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机；适用于中英文双语免提彩色可视对讲等等，这些设备大大提高了豪宅主人的生活品质。
贡院六号现有意大利豪华型和中国皇朝型等六个户型，包括公寓大堂，所有室内的家具、地毯、金银箔墙面，洁具、冰箱等电器，以及电梯、各类门扇、窗门套等，都是根据公寓的房型布局在国外量身定制的。所有套型中厨房里都采用的是西门子定制冰箱，台面、墙面全部为整张大理石。据介绍，贡院六号最便宜的房子也得卖600多万元，每月的物业管理费高达3美元/平方米。
对于新生的中国内地豪宅市场来说，也许用不了多久，电影《大腕》中所说的，“5000美金，那是起价！”的豪宅就会陆续登场了。
众口评说豪宅概念
豪宅，从字面上可以简单理解为富人居住的豪华住宅。但是有些富人住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。由于一些房地产商争先恐后打着豪宅的旗号推销自己的楼盘，豪宅在内地的含义有些偏低，价位在12000元到20000元之间的高档别墅或公寓几乎成了高档住宅的代名词。大多数开发商对豪宅的定义要宽松一些，如京达国际公寓的销售总监张少华认为，售价在每平方米10000元以上、总价达到200多万以上的楼盘，应该称得上豪宅了。
对此，北京环宇信达行总裁邓智仁则不以为然。他认为，在北京，8000元/平方米以上的项目才可以称高尚住宅，而这不等于豪宅。豪宅作为一个概念，不像星级酒店有一些绝对的标准来判定，但真正的顶级豪宅至少要具备6个条件：面积要大，为满足基本生活需求，建筑面积至少应在300平方米以上；国际级物业管理水平是豪宅必备条件；住宅的外型和平面设计有独特风格，达到国际水平；位置距离市区合适，最好是不在喧嚣的城区，也不能在过远的郊区，所谓距自然很近、离红尘不远；社区景观环境优美、配套设施完善；最后一点，社区规模不能很大，几十套最为适宜，如果整个项目在100套以上，就谈不到豪宅的稀缺性，也不能称为豪宅了。
资深营销专家童渊也认为，豪宅与高档住宅不能混为一谈，二者的区别在于：前者是度身定制的个性化物业，后者为可以复制的规模化产品；前者的地段优越，和周边环境的高度和谐是不可替代的，而后者则差得多；前者的珍贵主要体现在建筑特色和历史人文价值上，后者的高档则主要表现在装修和配套设施的豪华及现代化上；高档住宅的价格一般只比同一供需圈内一般住宅高50％到一倍左右，而豪宅作为稀缺性物业，有的甚至像古董那样，价格要比高档住宅还贵一倍甚至好几倍。
塞纳维拉的建筑设计师———清华大学建筑设计院院长庄惟敏教授说，豪宅不仅仅是一所能够舒适居住的房子，而是要创造一种高尚优雅的人文生活方式；不仅仅是要建造一座座值得欣赏并珍藏的建筑艺术品，而是要创造一个与自然相融合的园林化景观环境；不只是提供一件可供销售的商品，而是希望建成为能有较深内涵和较长影响力的精品。
不过，即便按照宽松的定义，中国内地的豪宅最突出的问题就是个性不足。富豪生活讲究的是个性，因此海外豪宅开发重建筑轻装饰。但在内地，豪宅开发商往往是重装饰轻建筑：一幢本身价值1000万元的别墅，装修成本也在上千万元的事非常普遍。
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